杭州樓市新政后眾生相：剛看好學區(qū)房卻失去“房票”

　　杭州樓市新政后的眾生相——

　　經(jīng)歷多輪調(diào)控，他成了無房“社保巨子”

　　臺州的一群年輕人，來杭炒房計劃“泡湯”

　　本報記者 徐叔競 任思思 蔣敏華

　　“8·5”樓市新政出臺后，可謂幾家歡樂幾家愁。有剛剛落戶杭州的年輕炒房客，發(fā)現(xiàn)“一覺睡醒房票沒了”;也有去年從金華調(diào)入杭州工作的家庭，明年孩子要上學，剛準備買學區(qū)房，卻失去了資格;在杭州工作18年的無房戶則成為新政的獲益者，被朋友戲稱為“社保巨子”。

　　錢報記者采訪了多位購房者，他們的故事，體現(xiàn)了杭州樓市新政后的眾生相。

　　歷經(jīng)多次樓市調(diào)控也沒買房

　　如今被朋友戲稱為“社保巨子”

　　這幾天，阿勇被朋友們調(diào)侃為“社保巨子”。他已落戶杭州20多年，工作了18年，至今尚未買房，在這幾天的紅盤潮中，他屬于社?！皾M分”的無房戶，可以入圍任何一個他想報名的樓盤。

　　2003年，阿勇大學畢業(yè)后留在杭州，進入電視臺工作。在那個年代，電視臺屬于高收入工作，不過當時剛剛進入職場的阿勇一門心思撲在工作上，腦海里并沒有買房這根弦。

　　即便工作多年后，阿勇也沒有將買房事宜提上日程。一方面，阿勇一直處于“一人吃飽全家不愁”的單身狀態(tài)，對買房沒有迫切的需求;另一方面，阿勇是一個注重生活品質的人，雖不買房子，但租房子也過得很滋潤，冰箱里擺滿高品質的食品，新潮的電子產(chǎn)品總是第一時間更新，與收入相比，房租對阿勇而言毫無壓力，很長時間阿勇對這樣的生活狀態(tài)挺滿意。

　　對于很多人來說，第一次買房的動力來自于無法忍受頻繁租房和搬家，阿勇也不例外。2015年，在多年來陸續(xù)搬過6次家后，阿勇終于動起了買房的念頭?！爱敃r，兩個朋友帶我去看了兩個新樓盤，但是去現(xiàn)場售樓部看過后，都不是很滿意，因此沒有下單。沒想到，第二年杭州房價就大漲了?！?/p>

　　2016年后杭州樓市持續(xù)紅火，阿勇也開始焦慮。2018年杭州實施購房搖號政策后，阿勇這幾年陸續(xù)參與了多個樓盤的搖號，從錢江世紀城到三墩北，再到城北新城，阿勇都去搖過，雖然他是無房戶，卻始終沒有中簽，對此阿勇很無奈。

　　而這次樓市新政的出臺，仿佛給阿勇注入了一針強心劑?！鞍催@個政策，我工作多年的社保優(yōu)勢還是很充分的，再加上是無房戶，搖號的中簽率應該會有提升吧。”阿勇說，“主要搖號目標是濱江、城東和城北的樓盤，以我多年搖不中的概率，我會重點關注那些粉盤?！?/p>

　　落戶杭州不到1個月

　　臺州“95后”炒房計劃泡湯

　　“上個月剛落戶杭州，沒想到新政一出，剛到手的‘房票’飛了。”王凱(化名)有些沮喪地告訴錢報記者。

　　王凱是臺州人，95后，目前在臺州上班。說起為何要落戶杭州，王凱直言不諱地說，就是為了獲得一張杭州房票?！斑@幾年到杭州買房的臺州人很多，光我身邊的同學和朋友就不少。前幾個月，我和幾個朋友決定一起去杭州買房?！?/p>

　　新政前，像王凱這樣的外地人要想獲得一張寶貴的杭州房票，最便捷的途徑就是落戶。因為杭州的落戶門檻不高，大專以上學歷只要簽了勞動合同交滿一個月社保即可落戶?！拔沂潜究茖W歷，而且有親戚在杭州辦公司。我們幾個就跟親戚的公司簽了合同，繳納了一個月的社保，7月份順利落戶?！?/p>

　　其實早在五六月份，王凱和他的朋友就開始看房了。“現(xiàn)在網(wǎng)上的資訊很發(fā)達，很快我們就鎖定了寧圍的幾個樓盤。臺州人喜歡在杭州城南買房，離臺州相對近一些?！蓖鮿P說，不久前的一個周末他們還結伴去了寧圍轉了一圈，就等著樓盤開盤，打算試一下手氣。

　　“我們買房主要是為了投資，所以最看重的是投資回報。既然費了這么大的勁落戶到杭州，只會考慮有價格倒掛的新房，基本上不會去考慮二手房。”王凱說，他原本打算好了，接下去一段時間要騰出精力搖號。可是8月5日發(fā)布的房產(chǎn)新政，徹底打亂了他的購房計劃。

　　接下去該怎么辦?“按照新政策，像我這種新落戶的需要連續(xù)繳納24個月社保，才能獲得‘房票’。我打算繼續(xù)在杭州繳社保，只要堅持兩年，我就可以在杭州買房了?！蓖鮿P說。

　　不過也有人打起了退堂鼓。王凱告訴錢報記者，和他一起落戶杭州的幾個朋友里面，有人打算去不限購的臨安買房，也有人打算回到臺州買房?？傊?，突如其來的新政讓這個“炒房團”瞬間瓦解。

　　為孩子上學調(diào)到杭州工作

　　剛看好學區(qū)房卻失去“房票”

　　任何樓市調(diào)控，沒有絕對的公平，只有更大程度上的公平，有誤傷者總是免不了的。

　　林清和老公都是80后，之前全家定居在金華，有著穩(wěn)定的工作，在當?shù)剡€有不錯的收入，兒女雙全。去年下半年，林清有一個可以調(diào)到杭州工作的機會，她綜合考慮了未來職業(yè)發(fā)展和孩子的教育，決定搬到杭州。隨后，林清的丈夫也來杭工作，孩子們也被接了過來，去年10月份戶口落定，一家四口在杭州準備開啟全新的生活。

　　落戶之后，買房成了第一要務。為了湊夠杭州房子的首付，林清賣掉了金華的兩套房子，準備在杭州買套大面積的新房自己居住，再買一套小面積的學區(qū)房，給兩個孩子讀書。

　　然而今年1月出臺的新政打亂了她的計劃，落戶不滿5年的家庭，在杭州只能買一套房。隨后，林清又參與了幾次新房搖號，都未中簽，考慮到大寶明年要讀小學，她決定用這唯一的購房名額，買一套名校學區(qū)房。

　　過去幾個月，林清一家看了不少二手學區(qū)房，好不容易選中了一套位置、面積、學區(qū)都比較滿意的，新政前一天，林清還讓中介和房東商量，價格能不能再便宜一些。不料新政出臺，要求落戶杭州未滿五年的家庭，需要在杭州連續(xù)繳納24個月的社保才能具備購房資格。也就是說，她連唯一的一個購房資格也失去了，要到2022年10月，才能夠買房。

　　接下來該怎么辦，林清說：“現(xiàn)在只希望這次調(diào)控能夠讓二手房價不再上漲，到明年社保滿兩年可以買房的時候，不用多花很多冤枉錢?！?（錢江晚報）