北京住房租賃條例征求意見 禁哄抬租金、炒作市場趨勢

　　中新網(wǎng)北京8月24日電 (記者 杜燕)北京將提倡出租人按月收取租金。租賃雙方當事人在住房租賃合同中約定收取押金的，押金數(shù)額一般不超過1個月租金。

　　今起，由北京市住建委起草的《北京市住房租賃條例(征求意見稿)》(以下簡稱征求意見稿)面向社會公開征求意見，征求意見截止時間為2021年09月23日。征求意見稿共6章81條，對網(wǎng)絡(luò)房源發(fā)布、群租房、長租公寓等熱點問題予以規(guī)范。

　　征求意見稿指出，本條例所稱租賃服務(wù)包括向出租人、承租人提供的信息發(fā)布、居間、代理、轉(zhuǎn)租等服務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以提供居間、代理服務(wù)，不得提供轉(zhuǎn)租服務(wù)。住房租賃企業(yè)可以提供轉(zhuǎn)租服務(wù)。

　　從業(yè)企業(yè)、機構(gòu)名稱和經(jīng)營范圍均需明確

　　征求意見稿提出，住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當符合下列規(guī)定：

　　(一)從事住房租賃經(jīng)營的企業(yè)，應(yīng)當依法辦理市場主體登記，取得營業(yè)執(zhí)照，其名稱和經(jīng)營范圍均應(yīng)當包含“住房租賃”相關(guān)字樣。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營范圍應(yīng)當包含“房地產(chǎn)經(jīng)紀”;

　　(二)具備相應(yīng)的資金、專業(yè)人員和管理能力，與從業(yè)人員簽訂勞動合同;

　　(三)經(jīng)所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。

　　征求意見稿指出，住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的從業(yè)人員應(yīng)當按照規(guī)定辦理、使用從業(yè)人員信息卡，實名從業(yè)。具體規(guī)定由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門另行制定。住房租賃合同和房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同應(yīng)由提供服務(wù)的從業(yè)人員簽字并注明從業(yè)人員信息卡號。

　　住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在簽訂住房租賃合同或經(jīng)紀服務(wù)合同前，應(yīng)當核對出租人身份證件、出租住房的不動產(chǎn)權(quán)證或其他證明不動產(chǎn)權(quán)利歸屬的合法憑證，實地查看住房，編制房屋狀況說明書并告知承租人。

　　出租人可自行或委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)發(fā)布房源信息

　　征求意見稿指出，出租人、住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布的房源信息應(yīng)當真實、準確、有效。已成交或撤銷委托的房源信息應(yīng)在5個工作日內(nèi)從各種渠道上撤銷。

　　發(fā)布、展示、推廣北京住房租賃信息的互聯(lián)網(wǎng)信息發(fā)布平臺應(yīng)當遵守北京市關(guān)于房源發(fā)布、房源展示、網(wǎng)絡(luò)安全、數(shù)據(jù)保密等管理規(guī)定，并向住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。具體規(guī)定由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門另行制定。

　　互聯(lián)網(wǎng)信息發(fā)布平臺知道或者應(yīng)當知道信息發(fā)布者存在提供虛假材料、虛假信息等違法情形的，應(yīng)當及時刪除、屏蔽相關(guān)信息，并向住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門報告;未采取必要措施，造成他人損失的，依法與信息發(fā)布者承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　互聯(lián)網(wǎng)信息發(fā)布平臺應(yīng)當依法對申請進入平臺發(fā)布、展示、推廣租賃信息的單位和個人真實有效身份進行審查、登記，建立檔案，定期核實更新，對收集的用戶信息嚴格保密。

　　征求意見稿還指出，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布、展示、推廣住房租賃房源價格應(yīng)當與業(yè)主書面委托價格一致。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供居間、代理服務(wù)收取的傭金一般不超過一個月租金。住房租賃合同期滿，出租人和承租人續(xù)訂或重新簽訂住房租賃合同的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得再次收取傭金。

　　住房租賃企業(yè)向承租人單次收取租金的數(shù)額一般不得超過3個月租金總和;超過的，收取的租金應(yīng)當納入監(jiān)管。

　　住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金數(shù)額不得超過1個月租金，并按規(guī)定通過第三方專用賬戶托管。租金監(jiān)管和押金托管具體規(guī)定由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門另行制定。

　　住房租賃合同期滿或解除，除抵扣租金、違約金及其他費用外，住房租賃企業(yè)應(yīng)自承租人返還住房后3個工作日內(nèi)向承租人退還押金和剩余租金。

　　禁哄抬租金、炒作住房租賃市場趨勢和價格

　　征求意見稿指出，住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及從業(yè)人員不得有下列行為：

　　(一)哄抬租金、捆綁消費等擾亂市場秩序的行為;

　　(二)渲染、炒作住房租賃市場趨勢、價格;

　　(三)未按出租人書面委托價格對外發(fā)布、展示、推廣房源信息;

　　(四)為未簽訂勞動合同的人員辦理從業(yè)人員信息卡;

　　(五)涂改、偽造、變造、買賣、租借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓從業(yè)人員信息卡;

　　(六)非法收集、存儲、買賣、公開、使用、加工、傳輸他人信息;

　　(七)以個人名義承接業(yè)務(wù)或收取費用。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及從業(yè)人員不得代收代付租金、押金，不得賺取租金差價。

　　征求意見稿指出，住房租賃企業(yè)應(yīng)當建立健全信息查驗、安全保障、定期檢查等內(nèi)部管理制度并組織落實。住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、誘導(dǎo)、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款。不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容。