北京擬建立住房租賃管理服務(wù)平臺 規(guī)范租金貸

　　中新網(wǎng)北京8月24日電 (記者 杜燕)北京將提倡出租人按月收取租金。租賃雙方當(dāng)事人在住房租賃合同中約定收取押金的，押金數(shù)額一般不超過1個月租金。

　　今起，由北京市住建委起草的《北京市住房租賃條例(征求意見稿)》(以下簡稱征求意見稿)面向社會公開征求意見，征求意見截止時間為2021年09月23日。征求意見稿共6章81條，對租金、租金貸等熱點(diǎn)問題予以規(guī)范。

　　征求意見稿指出，本條例適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)住宅和按規(guī)定建設(shè)、改建住房的租賃及其監(jiān)督管理，并強(qiáng)調(diào)北京堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，建立健全租購并舉的住房制度，支持居民通過租賃解決住房問題，改善居住條件。

　　合理確定租賃住房建設(shè)規(guī)模

　　征求意見稿指出，北京將租賃住房納入住房建設(shè)規(guī)劃，合理確定租賃住房建設(shè)規(guī)模。

　　——住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)國有土地上住房租賃監(jiān)督管理和住房租賃經(jīng)營、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理。

　　——公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)住房租賃活動的日常檢查和租賃當(dāng)事人信息登記管理。

　　——市場監(jiān)管部門負(fù)責(zé)查處壟斷、不正當(dāng)競爭、侵害消費(fèi)者權(quán)益以及廣告、價格等違法行為。

　　——農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門負(fù)責(zé)農(nóng)村宅基地房屋出租監(jiān)督管理。

　　——消防救援、金融監(jiān)管、網(wǎng)信等部門按照各自職責(zé)做好相關(guān)工作。

　　——街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對轄區(qū)內(nèi)住房租賃活動的監(jiān)督檢查，指導(dǎo)居民委員會、村民委員會加強(qiáng)自治管理。

　　——居民委員會、村民委員會應(yīng)當(dāng)在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下，協(xié)助做好住房租賃管理和服務(wù)工作，組織制定管理公約，加強(qiáng)自治管理，調(diào)解矛盾糾紛。

　　——住房租賃、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織應(yīng)當(dāng)建立健全行業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、行為規(guī)范、職業(yè)道德準(zhǔn)則等行規(guī)行約，開展從業(yè)人員專業(yè)技能培訓(xùn)，加強(qiáng)住房租賃糾紛的行業(yè)調(diào)解，促進(jìn)行業(yè)自律管理。

　　征求意見稿指出，下列住房不得出租用于居住：屬于違法建設(shè)的，經(jīng)鑒定為危房的，室內(nèi)裝修空氣質(zhì)量不符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的，法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形等。同時，住宅的起居室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、儲藏室等不得單獨(dú)出租用于居住。

　　按月收取租金，押金數(shù)額不超1個月租金

　　租金由租賃雙方協(xié)商確定。租金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在租賃合同中明確，合同期限內(nèi)出租人不得單方面提高租金。

　　提倡出租人按月收取租金。租賃雙方當(dāng)事人在住房租賃合同中約定收取押金的，押金數(shù)額一般不超過1個月租金。

　　北京建立住房租賃管理服務(wù)平臺。出租人應(yīng)當(dāng)通過住房租賃管理服務(wù)平臺網(wǎng)簽住房租賃合同，同步完成住房租賃登記備案和出租登記。

　　承租人可以憑備案的租賃合同按照規(guī)定申領(lǐng)居住證，并作為依法申請辦理積分落戶、子女義務(wù)教育入學(xué)、公積金提取等公共服務(wù)事項的憑證。發(fā)現(xiàn)承租人涉嫌利用出租住房從事犯罪活動的，及時向公安機(jī)關(guān)報告;同時，不得非法買賣、提供或者公開承租人的個人信息。

　　經(jīng)出租人同意，承租人可以將房屋轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的住房租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃住房及其附屬設(shè)施損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意全部或部分轉(zhuǎn)租租賃住房的，出租人可以解除合同。

　　住房租賃合同期限內(nèi)，住房所有權(quán)發(fā)生變動的，不影響住房租賃合同效力。

　　出租人出賣租賃住房的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利;但房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

　　發(fā)放租金貸款不得超過住房租賃合同金額和期限

　　金融機(jī)構(gòu)發(fā)放租金貸款，應(yīng)當(dāng)以備案的住房租賃合同為依據(jù)，貸款額度不得高于住房租賃合同金額，貸款期限不得超過住房租賃合同期限，發(fā)放貸款的頻率應(yīng)與借款人支付租金的頻率匹配，租金貸款只能劃入借款人賬戶。鼓勵出租人和承租人投保租賃住房財產(chǎn)保險和人身意外保險。

　　出租人、承租人在住房租賃活動中發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決;協(xié)商不成，可以向住房租賃、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織申請調(diào)解，也可以依法申請仲裁或者提起訴訟。涉及住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的消費(fèi)糾紛，也可以向消費(fèi)者協(xié)會申請調(diào)解。