以匠心致歸心，樂乎芷岸引領(lǐng)新服務(wù)式公寓發(fā)展風(fēng)向

岸芷汀蘭，圍坐暢談。10月26日下午，樂乎芷岸品牌投資機構(gòu)見面會在芷岸服務(wù)公寓·國貿(mào)店成功召開。來自全國各地的數(shù)位金融投資機構(gòu)代表等到場參會，紛紛表達了對服務(wù)式公寓發(fā)展前景、投資前景的看好。

樂乎優(yōu)范事業(yè)部CEO張國輝、樂乎產(chǎn)品設(shè)計師紀海洋、樂乎優(yōu)范事業(yè)部投資加盟總監(jiān)顧曉霞等出席了會議，并就樂乎芷岸品牌的發(fā)展歷程、設(shè)計風(fēng)格、商業(yè)模式、目標客群、品牌愿景、盈利預(yù)期等進行了詳細介紹，吸引了投資機構(gòu)的濃厚興趣。

以匠心致歸心

重新定義服務(wù)式公寓

張國輝女士介紹，芷岸一詞取自宋代·范仲淹《岳陽樓記》“岸芷汀蘭，郁郁青青”。“芷”寓意打造隱逸城市的寧靜之地，“岸”強調(diào)返璞、回歸，寓意為“打造生活歸心之所”。樂乎芷岸希望打造自然、自在、自我、自由的空間，為城市層峰人士帶來“另一岸”生活，實現(xiàn)“出世，山水隱心。入世，繁華盡享”兩種生活的兼得。

深入洞察用戶需求，芷岸錨定了將東方摩登與當代隱奢美學(xué)極致融合、去繁歸簡的設(shè)計風(fēng)格。張國輝女士強調(diào)，“芷岸不追求最昂貴，但追求最具文化和品味的質(zhì)感，舍去了豪華宴會廳、游泳池、行政酒廊、會議室等配置，專注打造靈動廚房、收納BOX和智慧洗烘?！?/p>

這些舉措，賦予了芷岸與眾不同的魅力，使其成為了一個既具備東方神韻，又不乏現(xiàn)代時尚的詩意空間。(這也讓其與過分注重奢華配套，而忽視精神內(nèi)涵的傳統(tǒng)服務(wù)式公寓區(qū)別開來，成為服務(wù)式公寓領(lǐng)域的一股清流，開創(chuàng)了新服務(wù)式公寓的發(fā)展先河。

無界生活

不止于匠心設(shè)計，芷岸的“無界生活”新服務(wù)體系也秉承了樂乎一貫的高水準。據(jù)悉，“無界生活”包含三大維度。

其一，是時間無界，即無論白天黑夜、春夏秋冬，樂乎芷岸將始終用7×24小時的智慧守護，溫暖每一位租客。

其二，是空間無界。萬能收納魔法BOX等智慧產(chǎn)品的應(yīng)用，將讓優(yōu)質(zhì)服務(wù)突破空間上的壁壘和距離上的障礙，帶給租客隨心所欲的生活。

其三，是私屬無界。芷岸的1V1專屬管家服務(wù)，可將服務(wù)延伸至租客生活的細微之處，為租客構(gòu)建無憂生活場域，帶來更多美好生活新場景。

芷岸創(chuàng)新公社也是值得關(guān)注的服務(wù)之一?！耙晕幕⒚缹W(xué)和生活為基礎(chǔ)打造“芷岸創(chuàng)新公社”，致力煥新生活方式，引導(dǎo)生活態(tài)度，共建新型社交共創(chuàng)空間。在這里，每個人都將回到出場預(yù)設(shè)，在與自己的對話、與他人的對話、與自然的對話、與社會的對話中，尋找到真正的自我，將生活藝術(shù)融入日?！?。

追尋東方文化

芷岸是一種心境，追尋東方文化的清逸與雅致，崇尚自在風(fēng)雅的生活態(tài)度?；顒蝇F(xiàn)場，與會嘉賓還在老師的帶領(lǐng)下參與了“穿越千年”的宋代七湯點茶制作，親身感受了極致東方雅韻與東方生活美學(xué)。

紀海洋補充指出，芷岸公共區(qū)域設(shè)計以“風(fēng)、雅、頌”為關(guān)鍵詞，疊加芽青、青波、土棕、影灰、銅黃、岸褐等多元色彩搭配，將為租客營造浪漫、雅致的居住氛圍，帶給租客尊重感、高貴感、愉悅感、舒適感、安全感。

并談到，在芷岸，“去繁歸簡”的生活美學(xué)隨處可見，這將帶給租客全新的歸家體驗。芷岸希望，通過東方美學(xué)、匠著品質(zhì)和無界服務(wù)等定制化的居住方案，解讀出家的另一種“自在狀態(tài)”，以匠心致歸心，重新定義城市中心的新服務(wù)式公寓。

四大優(yōu)勢加持

全面賦能投資機構(gòu)

隨著租住生活方式的普及、疫后高品質(zhì)租住需求增加和較之酒店更穩(wěn)定的收益保障，近年來，服務(wù)式公寓的發(fā)展前景備受看好。市場參與者較少，更是令服務(wù)式公寓成為了公寓紅海市場中稀有的藍海。

權(quán)威機構(gòu)預(yù)計，未來10年，服務(wù)式公寓都將處在快速發(fā)展賽道，在存量中的市場占比也將由當下的不足10%增至15%左右。在租金上，服務(wù)式公寓亦優(yōu)勢顯著。當下，其租金水平已可以達到青年公寓、租賃式社區(qū)及宿舍型公寓等傳統(tǒng)租賃產(chǎn)品平均租金水平的3到4倍。

相比其他服務(wù)式公寓品牌，芷岸具有“懂行業(yè)、懂客戶、懂經(jīng)營、數(shù)字化”四大優(yōu)勢，張國輝稱。這與樂乎集團的強勁實力密不可分。

懂行業(yè)

眾所周知，樂乎是中國領(lǐng)先的住房租賃運營+資產(chǎn)管理綜合服務(wù)公司，市場規(guī)模穩(wěn)居行業(yè)TOP3。成立至今，樂乎一直在租賃住房領(lǐng)域深耕，目前開業(yè)門店數(shù)量已超400家，服務(wù)租戶超31萬，在管房源超7萬，租客滿意度長期保持98分以上，是業(yè)內(nèi)公認的最懂租客需求與痛點的企業(yè)之一。

樂乎的資管能力同樣有目共睹。通過構(gòu)建“F+EPC+O”全鏈條產(chǎn)業(yè)商業(yè)模式，發(fā)展募、投、建、管、退完整的資管能力，聚合行業(yè)精英人才，組建技術(shù)精湛、施工嚴謹且具有全球視野的研判團隊、設(shè)計施工團隊，搭建景觀、精裝修、裝飾、采購、成本等多條專業(yè)線，樂乎如今已可以圍繞不動產(chǎn)全生命周期，提供收購、租賃、建設(shè)、運營、投資、咨詢等多元服務(wù)，惠及眾多投資機構(gòu)或個人。

數(shù)字化

最為值得一提的是樂乎研判團隊。據(jù)悉，該團隊坐擁豐富數(shù)據(jù)資源，由地產(chǎn)投資5年以上從業(yè)者擔任數(shù)據(jù)分析，5人研策小組負責完成案例分析報告，長租公寓經(jīng)驗10年以上資深職業(yè)經(jīng)理人最終定位決策，對于項目地段、價格、投入、客群與未來發(fā)展有精準把握，具有敏銳的市場洞察力。

樂乎的數(shù)字化能力也走在行業(yè)前列。目前，樂乎已經(jīng)打造了Lisa系統(tǒng)、樂乎租房APP、樂友會、SAAS居住生活服務(wù)平臺、智慧安防管理平臺等數(shù)字化系統(tǒng)矩陣，具備了數(shù)字化驅(qū)動全鏈條業(yè)務(wù)的能力。

為推動行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型升級，樂乎專門成立了樂乎智住事業(yè)對內(nèi)解決自身數(shù)字化發(fā)展問題，對外進行第三方輸出。時下，樂乎在住房租賃、商業(yè)空間活化、城市剩余空間發(fā)展等方面的數(shù)字化解決方案，已使多家行業(yè)伙伴受益。

懂客戶

自入市以來，芷岸的發(fā)展步伐一直穩(wěn)健，目前發(fā)展腳步已覆蓋北京金融街、建國門、亞運村等多個核心區(qū)域，經(jīng)營坪效均超出了預(yù)期測算目標，顧曉霞稱。

以北京金融街區(qū)域的芷岸服務(wù)式公寓項目為例。通過企業(yè)客戶開拓沉淀與跨界營銷的社群運營，該項目開業(yè)至今的出租率一直穩(wěn)定在97%以上，單？坪效？出同區(qū)位同類型產(chǎn)品30%以上。

另一家地處北京國貿(mào)區(qū)域的芷岸服務(wù)公寓門店也是如此。該產(chǎn)品僅用2周即完成了市場研判，1個月完成翻新？案，5個月完成主體？程，3個月結(jié)束籌開，展現(xiàn)了亮眼的樂乎速度。開業(yè)至今，該產(chǎn)品出租率一直在98%以上，遠超區(qū)域同類型產(chǎn)品。

由于芷岸瞄準的是中高端客戶群，因此在城市選擇上更偏向核心地段。顧曉霞表示，芷岸的目標是“每個城市中心，必有一處芷岸”。北京、上海、杭州、廣州、深圳、西安、鄭州、天津、南京、成都、武漢、青島、長沙、重慶、天津、蘇州、寧波、石家莊等都是芷岸心儀的布局城市。

懂經(jīng)營

據(jù)悉，有意與樂乎合作的投資機構(gòu)或個人，可直接聯(lián)系樂乎投資開發(fā)部，咨詢相關(guān)事宜。達成合作后，樂乎將進行項？勘察，出具物業(yè)評估、選址分析、收益預(yù)測及項目可？性報告等，同時負責項目公寓？程籌建、運營、開業(yè)等全流程事宜。

芷岸將優(yōu)選一二線城市，靠近商業(yè)中心、商務(wù)中心、交通中心，周邊有完善餐飲、商業(yè)配套，建筑面積5000平米以上，且物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰的獨棟樓宇，顧曉霞稱。

短暫的交流之后，多位投資機構(gòu)或個人表達了對樂乎芷岸品牌的合作意向。他們紛紛表示，隨著經(jīng)濟發(fā)展水平提升，租賃住房領(lǐng)域的消費升級需求，正如火如荼展開。而樂乎芷岸差異化的服務(wù)體系，獨具一格的設(shè)計理念，將打造出服務(wù)式公寓品牌高地，在市場競爭中占據(jù)優(yōu)勢。

來源：搜狐網(wǎng)