春節(jié)超60個樓盤不打烊 北京可售新房9.4萬套供應充足

京城可售新房９．４萬套供應充足

“限競房”、共有產權房占比超四成

本報記者　趙瑩瑩

超過６０個樓盤“不打烊”的２０２１年春節(jié)假期，讓北京樓市相比于往年處于交易的相對活躍期。買房的人多了，會不會出現(xiàn)供不應求的情況？有購房人不禁產生了這樣的疑問。

昨天，市住建委公布一組數(shù)據。截至目前，市場上可售新建商品住房約９．４萬套，其中包括２．８萬套“限競房”和１．４萬套共有產權房。再加上拿地未開工和開工未入市的約１５萬套在途商品房，可為滿足剛需家庭居住需求提供有力保障。

●春節(jié)超６０個樓盤不打烊

“給您拜年了，春節(jié)７天假期都不打烊，請您提前預約?！鞭r歷大年三十下午，市民李女士收到了一條“特殊”的拜年短信，發(fā)信人是融創(chuàng)香山壹號院一位售樓員，送祝福語的同時還不忘提醒，春節(jié)７天假期售樓處全天開放，可預約看房。

除了商場、電影院外，喊出２０２１年“春節(jié)不打烊”口號的還有北京樓市。根據機構統(tǒng)計，小長假期間，北京有超過６０個樓盤不打烊，新春折扣９６折、一口價房源、３００套特價房、自購權益立減……為吸引看房人，各大開發(fā)商也推出了五花八門的優(yōu)惠活動。

有分析說，響應“就地過年”號召留京的群體為開發(fā)商打開了一扇窗，２０２１年春節(jié)算是一個賣房子的好時機。從事后反饋看，相比以往基本暫停的“冰點”狀態(tài)，今年春節(jié)小長假看房相對活躍。幾個新盤都表示，春節(jié)期間的到訪客戶均突破１００組，最多的能到２１５組。而從成交數(shù)據上看，盡管春節(jié)期間北京暫停商品房網簽，但假期結束后的２月１８日到２月２４日，新建商品住宅實現(xiàn)網簽８９４套，相比２０２０年同期和２０１９年同期均有明顯增加，實現(xiàn)了“淡季不淡”。

●還有在途房源約１５萬套

“看房人多了，需求大了，庫存相對就會減少，若出現(xiàn)供不應求，房價豈不是就得上漲？”看到春節(jié)樓市熱絡的消息，有購房人提出疑問。

北京的新房市場庫存究竟有多少？昨天，北京市住建委公布了最新數(shù)據：截至目前，市場上可售新建商品住房約９．４萬套，其中包括２．８萬套“限競房”和１．４萬套共有產權房，分別占比２９．８％和１４．９％。這也意味著，目前市場上可售的新房房源中，約４５％都是已經確定銷售均價、不得隨意亂漲價的房源。

“２０１７年以來，北京已經持續(xù)保持年均新增８．５萬套左右商品住房的節(jié)奏，總體上形成了‘限競房’、共有產權房、普通商品住房５∶３∶２的供應格局?！笔凶〗ㄎ嚓P負責人表示，根據估算，還有拿地未開工和開工未入市的在途商品房１６００萬平方米左右、約１５萬套?！靶路糠吭磧涑渥?，可為滿足剛需家庭居住需求提供有力保障?！?/p>

同時，今年北京商品住房土地供應規(guī)模不減，供應結構仍將進一步優(yōu)化。據介紹，今年北京將完成不少于３００公頃商品住房供地，并提高共有產權房供應比例；加大公租房、集租房等保障性租賃住房供應力度，在土地供應計劃中單列；在供地空間布局上更加優(yōu)化，重點供應在需求旺、軌道交通等配套設施完善的區(qū)域；在熱點區(qū)域和地塊，推出“限地價、競政府共有產權份額、競高品質方案”的土地出讓方式，引導企業(yè)理性購地。

●信貸監(jiān)管趨嚴市場有望平穩(wěn)

２３日，國家統(tǒng)計局發(fā)布２０２１年１月７０個大中城市房價數(shù)據，北上廣深四個一線城市的新房、二手房價格環(huán)比雙漲。除了學區(qū)房需求釋放、“打新潮”刺激外，經營貸違規(guī)進入樓市被視為推動房價上漲的主要因素。

“實際上，在１月下旬多城市密集出臺調控政策后，２月樓市已有所降溫。”在貝殼研究院首席市場分析師許小樂看來，房地產市場調控的主戰(zhàn)場轉移到金融信貸領域，加強對購房資金監(jiān)管將有效抑制投資客入場，并對市場看漲預期起到平抑作用。對于３月樓市成交會不會再創(chuàng)新高，業(yè)內人士認為，只要管住經營貸違規(guī)進入樓市的情況，市場便有望回歸平穩(wěn)。

市住建委重申，北京將始終保持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的堅定信心和決心，支持合理住房需求，鼓勵先租后買梯度消費；堅決遏制、精準打擊惡意炒作學區(qū)房的投機行為，嚴肅查處違規(guī)使用信貸資金購房問題。

來源：北京日報