鄭州嚴查房產(chǎn)領域違規(guī) 重點整治“零首付”購房等違規(guī)行為

　　中新網(wǎng)鄭州8月5日電 (楊大勇)河南省會鄭州市近日開展了為期兩月的房地產(chǎn)領域?qū)ｍ椪?，將重點整治“零首付”購房等違規(guī)行為。

　　鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局8月4日發(fā)布了《2022年度鄭州市房地產(chǎn)領域?qū)ｍ椪尾块T聯(lián)合“雙隨機、一公開”監(jiān)督檢查實施方案》(下稱《方案》)。《方案》表明，8月1日至9月30日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局聯(lián)合檢查組主要負責對市內(nèi)金水區(qū)、中原區(qū)等五區(qū)的檢查，各區(qū)、縣(市)房地產(chǎn)主管部門、市場監(jiān)管部門依據(jù)時間節(jié)點負責本轄區(qū)的檢查。

　　此次檢查對象主要檢查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、租賃企業(yè)和估價機構。其中對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的檢查不少于在售項目的50%，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不少于備案的10%(不包括隨機抽查的未備案經(jīng)紀機構)，租賃企業(yè)不少于租賃企業(yè)庫的20%，估價機構不少于備案的30%。

　　《方案》明確，重點整治的內(nèi)容為，未按時上報項目手冊的；兩書是否規(guī)范并按規(guī)定交付業(yè)主的；未按房屋買賣合同約定如期交付的；未取得預售許可證或?qū)⒉环仙唐贩夸N售條件的開發(fā)項目對外銷售的；未按要求公示各類證照、價格表、銷控表、商品房預售資金監(jiān)管銀行名稱和監(jiān)管賬戶等信息的；為達賣房目的，采取不正當手段為購房人偽造購房資料購房的。

　　針對開發(fā)企業(yè)，《方案》明確提出將重點整治以下違規(guī)行為：對實行“零首付”購房，或采取“首付貸”“首付分期”等形式違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款的；一房多賣，損害購房人合法權益的；未按規(guī)定使用商品房預售款項，或另設其他賬戶以其他方式直接收存購房人預售款的等。

　　在經(jīng)紀機構，《方案》明確重點整治以下違規(guī)行為：假借“以房養(yǎng)老”等名義，誘騙老年人抵押、購買、出售、出租、出借自己房屋，或者采用暴力、威脅等不正當手段對老年人針對違規(guī)銷售房屋等行為。

　　在房產(chǎn)租賃企業(yè)領域，《方案》提出重點整治未通過市房屋租賃信息服務與監(jiān)管平臺(簡稱市房屋租賃平臺)提交開業(yè)報告即開展經(jīng)營的等15種行為。

　　在房產(chǎn)估價機構領域，《方案》提出重點整治房地產(chǎn)估價機構備案，專職房地產(chǎn)估價師數(shù)量和在崗及法定代表人或執(zhí)行合伙人是否為專職注冊房地產(chǎn)估價師等情況；機構內(nèi)部質(zhì)量控制、檔案管理、財務管理等制度的建立及執(zhí)行，各類經(jīng)營證照、規(guī)章制度、服務事項、收費標準公示等情況。