上海四部門聯(lián)合發(fā)布“認房不認貸”購房新政

　　中新社上海9月1日電 (記者 繆璐)上海市住房城鄉(xiāng)建設管理委等四部門9月1日聯(lián)合印發(fā)了《關于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，執(zhí)行購買首套房貸款“認房不認貸”政策措施。

　　通知規(guī)定，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在上海名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。該規(guī)定自9月2日起執(zhí)行。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，認房不認貸政策，通俗來說，就是希望把更多購房群體和購房需求納入到首套房的認定標準中。換句話說，后續(xù)界定首套和二套房的標準，不看別的，就看你在上海是否有房子。

　　嚴躍進說，過去要換房，若名下有貸款記錄，哪怕房子已經(jīng)賣了，那么也會被認定為二套房標準，二套房的信貸要求高，很多購房者可能就出現(xiàn)“夠不著”的問題。通過落實認房不認貸政策，其有助于降低首付等條件，實質(zhì)性降低購房成本。而且包括上海類似城市，其改善型購房需求還是比較強勁的，包括二孩及三孩家庭。

　　他補充道，新政對引進人才的購房也有助力。在上海等大城市，一些引進人才希望購房安家。但如果其在老家有房子和貸款記錄，那么按過去政策，會被認定為二套房。但按照現(xiàn)在的政策，就可以按首套房標準進行。對于上海而言，這部分購房需求也非常大。尤其是五大新城和一些新興產(chǎn)業(yè)背后的各類人才，都可以更好享受到這個政策。

　　上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦指出，基于上海城市消費力，市場普遍做好“有條件”放開認房認貸，但從這次政策表述來看，沒有設置前提條件，因此大大超過市場預期，力度比較大。此外，市場對政策一直在期待，市場需求也在積累中，因此接下來預計市場交易活力會增加，尤其是二手房掛牌意愿也會增加。