機(jī)構(gòu)：中國(guó)80余地已下調(diào)首套房商貸首付比例至20%

　中新社北京11月18日電 (記者 龐無(wú)忌)中指研究院18日發(fā)布的一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前中國(guó)已有包括石家莊、溫州在內(nèi)的80余地調(diào)整首套房商貸首付比例至20%；武漢、貴陽(yáng)等20余地已將首套房貸利率降至4%以下。在許多城市，房貸利率和首付比例均已處于歷史低位。

　　今年以來(lái)，多部委持續(xù)釋放政策利好，各地積極落實(shí)因城施策，房地產(chǎn)需求端信貸政策不斷優(yōu)化。

　　中國(guó)央行和銀保監(jiān)會(huì)11月發(fā)布的“金融16條”中提出，支持各地在全國(guó)政策基礎(chǔ)上，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，合理確定當(dāng)?shù)貍€(gè)人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限，支持剛性和改善性住房需求。

　　目前，中國(guó)各地首套房商貸首付比例下限為20%。根據(jù)2016年中國(guó)兩部門(mén)關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；二套房最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜告訴中新社記者，目前石家莊、溫州、贛州、重慶、南寧、蘭州、宜昌、張家口、廊坊、貴陽(yáng)等80余地已將首套房商貸首付比例降至20%的下限。

　　自9月，中國(guó)官方宣布階段性調(diào)整差別化住房信貸政策后，多地陸續(xù)下調(diào)首套房商貸利率。目前已有包括清遠(yuǎn)、云浮、湛江、濟(jì)寧、武漢、貴陽(yáng)、江門(mén)等20余地的首套房貸利率降至4%以下。

　　另?yè)?jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄透露，目前天津、貴陽(yáng)、武漢和襄陽(yáng)均將利率降至3.9%，石家莊多家銀行將首套房貸款利率由4.1%下降至3.8%，清遠(yuǎn)的首套房貸利率最低可至3.7%，為當(dāng)前最低水平。接下來(lái)，預(yù)計(jì)調(diào)整的城市將會(huì)繼續(xù)擴(kuò)圍。

　　購(gòu)房信貸政策寬松的背后是中國(guó)樓市的低迷。官方數(shù)據(jù)顯示，1月至10月，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比下降8.8%；房屋新開(kāi)工面積累計(jì)同比和土地購(gòu)置面積同比降幅均較大。10月，中國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)跌勢(shì)加深，部分二、三線城市房?jī)r(jià)跌回兩年前。

　　陳文靜指出，信貸政策的進(jìn)一步寬松有助于降低居民購(gòu)房成本，緩和市場(chǎng)觀望情緒，帶動(dòng)住房需求釋放。當(dāng)前，部分二線城市限購(gòu)限貸政策仍具備一定優(yōu)化空間，預(yù)計(jì)隨著“金融16條”的落地，短期各地政策力度有望加大。(完)