報告：前三季度中國商業(yè)地產租賃需求創(chuàng)新高 新一輪上升周期或開啟

中新社北京10月11日電 (記者 龐無忌)國際商業(yè)地產服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)11日發(fā)布的《2021年三季度中國商業(yè)地產市場表現(xiàn)》顯示，今年前三季度中國寫字樓、零售物業(yè)和倉儲物流租賃需求創(chuàng)新高，大宗物業(yè)交易金額同比上升34%至1878億元(人民幣，下同)接近2019年同期的歷史峰值。報告預計，中國商業(yè)地產已邁入新一輪的上升周期。

世邦魏理仕中國區(qū)研究部負責人謝晨表示，2021年三季度，中國商業(yè)地產租賃需求加速反彈。寫字樓、零售物業(yè)和倉儲物流的凈吸納量分別較去年同期大幅增長78%、151%和68%。更為重要的是，三大物業(yè)類型今年前三季度累計需求均已突破上一輪市場周期的同期高點。

謝晨認為，各種跡象表明，中國商業(yè)地產已經邁入新一輪的上升周期，周期性的需求增長和疫情后結構性趨勢演化的疊加正在共同開啟市場的投資窗口，而官方持續(xù)去杠桿的努力將使中國房地產市場走上更加平衡和可持續(xù)的長期發(fā)展道路。

世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，作為投資市場熱度的一個重要指標，外資交易金額占比在今年一季度降至11%的階段性低點后連續(xù)反彈，三季度占比已回升至25%。與此同時，投資者持續(xù)關注和推進北京、上海、深圳這三大門戶城市的大宗物業(yè)投資交易機會，尤其是貼合產業(yè)升級方向的園區(qū)物業(yè)和優(yōu)質辦公樓項目。

該機構預計，2021年全年的大宗物業(yè)投資金額有望超過2500億元，較去年增長20%以上。在線經濟、生物醫(yī)藥等行業(yè)的加速發(fā)展令產業(yè)地產成為全球房地產投資領域的最大熱點。

從租金來看，今年二季度，全球工業(yè)物流地產的平均租金回報率已降至3.96%，相比之下，中國一線城市的物業(yè)設施回報率水平處于5%左右，并仍高于辦公樓和零售物業(yè)50個-100個基點。

報告指出，今年前三季度，中國包括物流設施、商務園區(qū)、工業(yè)廠房、數(shù)據(jù)中心等在內的各類產業(yè)地產大宗交易總額超過340億元，創(chuàng)歷史新高。未來5年-10年將進入中國產業(yè)地產發(fā)展的黃金期。(完)