商合集團：由萬達廣場選址看商鋪投資秘訣

據(jù)商合集團了解，今年，萬達商管上市的消息已多次傳出。在估值上，珠海萬達商管已經(jīng)達到了1800億，若此次萬達商管赴港上市成功，市值有望超過4700億港元，成為新的港股物業(yè)市值龍頭股。

目前，由萬達商管管理的商業(yè)廣場共有380個，平均出租率達到98.8%，預(yù)計到今年年底，萬達廣場開業(yè)數(shù)量將超過420座。 而從“重資產(chǎn)”到“輕重并存發(fā)展”，再到“徹底‘輕資產(chǎn)’化”，萬達商管全面負責已開業(yè)萬達廣場、在建萬達廣場以及今后發(fā)展的所有萬達廣場的運營管理。

萬達商業(yè)選址的秘密

萬達憑借其建立的“萬達廣場”等核心商業(yè)品牌產(chǎn)品，市場占有率連續(xù)多年位居國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)榜首。基于商業(yè)地產(chǎn)的特殊性，商業(yè)地產(chǎn)的選址和前期策劃相比住宅更加嚴謹和復(fù)雜，萬達發(fā)展至今，19年來380座萬達廣場選址邏輯在哪里?

圖源網(wǎng)絡(luò)

在一線城市，萬達商業(yè)多進駐增長中的非傳統(tǒng)核心商業(yè)區(qū)域，憑借在城市綜合體打造上的獨到之處，成為強大的品牌效應(yīng)。在準一線城市線下消費能力、城市影響力、投拓成本核算上等方面與萬達廣場匹配度較高，萬達商業(yè)根據(jù)城市片區(qū)價值進行不同的梯隊劃分，在各梯隊全面分布。

萬達中后期重點布局的二三線城市，基本上圍繞市級商圈布局，呈現(xiàn)出“一個中心片區(qū),多個臨心區(qū)”的特點，但這些城市區(qū)域級商圈的數(shù)量少，消費能力低于一線、準一線城市，拓展空間有限。而在四五線城市，萬達廣場多集中在中心區(qū)域，只有市級商圈的客流，能夠支撐購物中心基本面。

現(xiàn)在，萬達商管已成為全球最大商業(yè)運營服務(wù)商。未來，萬達計劃選擇二線及三線領(lǐng)先城市作為主要拓展區(qū)域，一線城市主要作為標桿項目及設(shè)施升級改造項目拓展的主要區(qū)域。

重新定義商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)

不僅是萬達的全面“輕資產(chǎn)”戰(zhàn)略,龍湖、大悅城、寶龍等頭部房企也越來越重視輕資產(chǎn)運營模式。未來，,輕資產(chǎn)運營將成為商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的一大趨勢。隨著存量市場競爭日趨激烈，商業(yè)地產(chǎn)運營者如何在激烈的市場競爭中占據(jù)絕對優(yōu)勢，破解商業(yè)難題是當前最現(xiàn)實的問題。

商合集團作為全鏈條、全周期、全國性的一站式商業(yè)服務(wù)平臺，深入研究行業(yè)發(fā)展及客群需求，能夠針對定位策劃、市場咨詢、融資服務(wù)、交易中介、租賃中介、增值運營、商管服務(wù)等環(huán)節(jié)提供專業(yè)性的商業(yè)解決方案，為行業(yè)切實解決一些問題,創(chuàng)造更大的價值。

自成立之初,商合集團便以數(shù)字化管理模式打破各領(lǐng)域壁壘，自主研發(fā)商合通、商合+、商合道、商合找鋪、云上商合構(gòu)建4+1結(jié)構(gòu)的互通互融矩陣，線下布局專業(yè)投資顧問團隊及交易服務(wù)中心，融通數(shù)據(jù)流、信息流、業(yè)務(wù)流，實現(xiàn)了線上線下全線打通與資源互通引流的完美鏈接。

商合集團以商業(yè)為基點，憑借線上線下資源打通、盤源/客源全周期匹配、精英團隊操盤能力、營/銷/商一體化能力、多重業(yè)務(wù)互動價值長效、覆蓋商業(yè)全產(chǎn)品線六大核心優(yōu)勢，聚焦商鋪、寫字樓、公寓、車位、廠房、酒店、文旅等七大細分業(yè)態(tài)，重新賦予商業(yè)服務(wù)新的定義，從B、C端為全國的商用物業(yè)參與方提供全面的高質(zhì)量服務(wù)。

如何把握投資致富機遇?

商合找鋪作為商合集團的移動端交易服務(wù)平臺，是面向所有開發(fā)商、投資者和創(chuàng)業(yè)者的價值窗口。它可以為開發(fā)商提供產(chǎn)品信息展示，為投資者提供豐富的鋪源，為業(yè)主提供在線委托、評估價格功能，更全面展示物業(yè)類型的詳細信息，讓用戶足不出戶就能查看更多鋪源信息，享受更好的投資體驗，讓商業(yè)地產(chǎn)交易更省心更放心。

那么在投資置業(yè)時，如何才能避免踩空"雷區(qū)"，又如何去甄別所投資的物業(yè)，未來能否增值。商合找鋪劃重點，帶你了解投資置業(yè)的"三大招"，選對鋪，才能買鋪致富，走向“靠鋪”人生。

第一，首先地段作為商鋪投資的先決條件，是決定商鋪價值的重要因素，同時好的選址也是決定商鋪經(jīng)營成敗的關(guān)鍵因素。

第二，商合找鋪提醒廣大投資者，就購買商鋪而言，無論是投資高手，還是新晉小白，要想買到好鋪，一定要觀察項目周邊配套的人流量和消費力，其中穩(wěn)定且龐大的客流量是將來商鋪升值“錢景”的關(guān)鍵;人們的消費水平越高，意味著購買力強勁，商鋪能承接源源不斷的消費需求，未來“錢”景不可估量。

第三，除了地段、人流和商業(yè)氛圍等外在因素，商合找鋪認為商業(yè)本身的產(chǎn)品力也至關(guān)重要。通常商業(yè)地產(chǎn)有著自身的品牌力和產(chǎn)品力的加持，具備百變空間、業(yè)態(tài)多元等優(yōu)勢，才更易于出租、辦公及創(chuàng)業(yè),從而帶來商業(yè)物業(yè)價值的大幅提升，是真正值得投資的商業(yè)物業(yè)。

來源：號外網(wǎng)